ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКУ ЖИЛЬЯ.
Согласно Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо до 1 января 2007г. провести общее собрание и выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление:
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Иначе жильцы потеряют контроль над управлением домом.
Непосредственное управление.
Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам
может быть заключен договор между жителями и любой фирмой.
Плюсы - мет коллективной ответственности, не отключат за долги соседей, контроль за тарифом и
качеством услуг ЖКХ.
Минусы - здесь не создается юридическое лицо, то есть в отличие от ТСЖ, негде будет копить деньги
для будущею ремонта крыши из-за отсутствия счета,
- управлять с помощью общего собрания будет практически невозможно.
тсж
плюсы:
- жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами;
- можно отказаться от услуг Жилкомсервиса и нанять другую обслуживающую дом организацию
/ ОАО Жилкомсервисы – обслуживающие организации с 100% государственным капиталом тоже могут стать “Управляющими организациями”, если выиграют конкурс./;
- правление можно переизбирать;
- формируется юридическое лицо, обладающее правом на судебное разбирательство:
- можно приватизировать землю вокруг дома.
Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков.
При создании ТСЖ или при выборе непосредственного управлениям многоквартирным домом, собственники могут выбрать управляющую организацию или управляющего.
Требования к "Управляющей организации" перечислены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006г. №75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", а именно:
15. При проведении, конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домомом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний
завершенный отчетный период.
Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он
обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный
период);

Эти требования будут проверять конкурсные комиссии для домов, где собственники не проводили собрания или не приняпи решения на собрании.
Для ответственных собственников, помимо этих требований я бы порекомендовал посетить организацию, поговорить с персоналом, посмотреть на производственные площади, сходить в те дома, которые обслуживаются этой организацией. Посмотреть в каком состоянии эти дома, поговорить с жителями. Посмотреть бухгалтерскую документацию на обслуживаемые дома. Узнать ведется ли раздельный учет по домам
С Управляющей организацией должен быть заключен договор на оказание услуг, отношения по которому регулируются гражданским законодательством. Особое внимание надо обратить на состав полномочий передаваемых управляющей организации и на источники возмещения возможного ущерба, нанесенного действиями Управляющей организацией общему имуществу собственников. Если есть возможность, надо использовать залог, как гарантию возмещения возможного ущерба. И очень подробно в договоре должны быть прописаны параметры работы. Обратить внимание на перечень обстоятельств непреодолимой силы.
При выборе нужна какая-то техническая, юридическая и экономическая подготовка. Или же должны быть надежные консультанты. Собственники должны представлять, что дом - это сложное инженерное сооружение и допускать к управлению дилетантов не следует Поэтому подход к выбору Управляющей организации должен быть серьезный. И не забывать, что контроль должен быть качественным А чтобы контролировать - надо знать Твое незнание провоцирует другого на нарушение.
Как проводить домовое собрание ?
Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтооы они расписались в приглашении на собрание. И сделать это нужно за 10 дней до проведения
собрания.
Допускается Заочное голосование или через представителей.
Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание. Оно может принять и ошибочное решение, но потом его можно изменить.
Что произойдет, если собственники помещений в многоквартирном жилом доме не выберут способ управления домом?
Кодекс предусматривает, что если сооственниками помещений в многоквартирном жилом доме не выбран способ управления или если принятое ими решение о выборе способа управления не было
реализовано, то ГУЖА обязано выбрать управляющую организацию, которая должна управлять этиммногоквартирным домом. Со всеми вытекающими последствиями.
25.02.06г. Ковалев Михаил