Как стать председателем ТСЖ?

 

Думаю, что сначала необходимо произвести анализ ситуации и определить расстановку сил:

- есть ли у вас команда, которая будет Вас поддерживать? Если нет – создайте ее;

- достаточно ли Вы эрудированы в жилищном и гражданском законодательстве? Если нет – срочно

изучите Жилищный кодекс. Поройтесь в Гражданском, в Земельном кодексе. Ведь ТСЖ – это предприятие, хоть и некоммерческое;

- умеете ли Вы читать и понимать договора? Ведь Вам прийдется заключать договора с разными    юридическими лицами и Вы не должны попасть в ловушку;

- разбираетесь ли Вы в технических вопросах? Дом – это сложное инженерное сооружение;

- умеете ли Вы подходить к людям? Каждый руководитель должен быть и психологом;

- оцените состояние дома. Если плохое, то надо быть готовым сражаться с государством за проведение

  капитального и других ремонтов, прежде чем взять дом на баланс, а при передаче на баланс и за

  передачу документации;

- оцените качество проживающих. Если много неплательщиков, то какова будет Ваша стратегия

  убеждения возврата долгов. Имейте в виду, что государство тоже будет все время Вам должно.

  Квартплата, льготы, субсидии, компенсации могут на ваш счет поступать не сразу и даже через

  длительный срок. Нужно быть готовым сражаться с государством и на этом фронте. Как только

  Вы зарегистрируетесь, зачастую, сразу становитесь “чужим” для чиновника;

- если у Вас в доме есть нежилые помещения и Вы рассчитываете на финансовую поддержку в   будущем от их использования, то будьте готовы за это сражаться. Тактика наших чиновников: если отпустить в ТСЖ, то “голенькими”;

- оцените свои духовные возможности. Если Вы будете обижаться на членов ТСЖ и других жильцов

  на несправедливые упреки, брань, сплетни и т.д. Вам будет очень нелегко.

            Если Вы осознаете все аспекты предстоящих действий, если Вы сможете мобилизовать коллективный разум своих соседей или у вас будут возможности оплатить услуги специалистов и Вы

“готовы  к бою”  за улучшение своей среды проживания, то мы желаем Вам успеха.

            Начинать нужно с создания инициативной группы – будущей команды, с подбора кандидатур, с

подготовки проведения общего собрания. Процедура, документы, алгоритмы создания ТСЖ  в СПб,

разработанные Жилищным комитетом СПб вывешена на нашем сайте,  на странице “Все о ТСЖ/Создание ТСЖ в СПб”.

            Первым делом нужно у управдома взять сведения:

- о составе жильцов /количество собственников,  нанимателей и метраж квартир/;

- о количестве задолжников по квартплате.

            Согласовав кандидатуры в правление, свою кандидатуру в качестве председателя ТСЖ,

выдвините их на собрании и если собрание поддержит Вас, то Вы и станете первым председателем

ТСЖ в вашем доме.

18.02.2006г.                                                                          Михаил Ковалев